Comprar una vivienda es un sueño para muchos, y a veces, las alternativas para conseguir un piso no son muchas, pero la cooperativa de viviendas es una buena opción, ¿Qué es una cooperativa de viviendas?
La cooperativa de viviendas es un grupo de personas que desean adquirir un piso y deciden unirse para conseguir mejores condiciones de compra a un menor precio.
En estas agrupaciones se elimina de la figura del promotor inmobiliario, que puede ser una figura pública o privada, persona física o jurídica, que tiene como trabajo promover viviendas para su compra y venta.
Eliminando esta figura, se logra alcanzar un coste menor, ya que no hay que invertir en las comisiones de las inmobiliarias. Por otra parte, y retomando la definición de la cooperativa de viviendas, esta se constituye como una entidad sin ánimo de lucro.
Quédate para conocer más características de las cooperativas, así como sus ventajas, funcionamiento y sus normativas, entre otros aspectos relacionados.
En qué consisten las cooperativas de viviendas
Como adelantamos, las cooperativas de viviendas consisten en un grupo de personas que desean adquirir una vivienda y se unen precisamente por este deseo en conjunto para buscar las mejores alternativas de compra.
Características de las cooperativas
Las cooperativas de viviendas tienen ciertas características como: el precio de costes, la transparencia, las mejoras en la calidad de las viviendas, la participación de los miembros y el funcionamiento democrático. Te profundizamos en cada aspecto.
- Coste: el precio es lo más bajo posible en el mercado, porque las cooperativas de viviendas son sin ánimo de lucro, por eso los precios de las viviendas son los más ajustados a la realidad, sin tener costes adicionales de promotores, etcétera.
- Transparencia: desde el inicio, el socio tiene la posibilidad de integrarse a las actividades de la cooperativa sin dificultad alguna.
- Calidades: cuando la mayoría de los socios lo deciden, de forma democrática, pueden adoptar mejoras en la calidad de sus viviendas.
- Económicas: está es una de las principales características de la cooperativa de viviendas, pues el factor económico es determinante. Se busca, sobre todo, adaptarse a las capacidades económicas de cada miembro.
- Participación: la participación de los socios se da de forma democrática, lo que quiere decir que pueden elegir y ser elegidos, por medio de votos para conformar los órganos rectores.
- Funcionamiento democrático: como lo adelantamos en la característica anterior, la participación de cada socio se da mediante el voto. Cada socio tiene la facultad para votar, elegir y ser elegido sin distinción de ningún tipo.
¿Quiénes pueden ser socios de estas cooperativas?
De acuerdo a información del Ministerio de Trabajo y Economía Social, en las cooperativas pueden ser socios las personas físicas, jurídicas, públicas, privadas y las comunidades de bienes.
Requisitos de formación
Los requisitos pueden variar dependiendo de las normas de la Comunidad Autónoma donde se pretenda hacer la cooperativa de viviendas. Sin embargo, estos son los requisitos generales:
– Contar con el Código de Identificación Fiscal.
– En el Acta de constitución de la cooperativa se debe expresar el capital inicial.
– Los socios deben pagar el capital inicial expresado en el acta.
– Todo lo determinado en la Asamblea debe estar también constatado en una escritura pública.
– Pagar el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.
– Inscribir la entidad en el Registro de Cooperativas.
Órganos de gobierno
Para cumplir con las características de participación y gobierno democrático, las cooperativas cuentan con dos órganos de gobierno: la Asamblea General y el Consejo Rector.
En la asamblea se desarrollan las reuniones entre los socios para tomar las decisiones por medio de la votación. Como mencionamos anteriormente, con prevalencia del carácter democrático, lo que se vote en esta asamblea por mayoría, será aplicado a todos.
Existen dos tipos de asamblea: la Asamblea General Ordinaria, que se celebra cada año para revisar y aprobar las cuentas anuales, y la Asamblea General Extraordinaria, que se realiza en plazos menores al año. Ambas deben ser convocadas por el Consejo Rector.
Por su parte, el Consejo Rector está constituido por varios integrantes, pueden ser entre 3 o 15, que tienen la responsabilidad de representar a la Cooperativa en Estatutos. Entre los tres integrantes requeridos mínimamente deben estar el Presidente, Vicepresidente y Secretario, elegidos por voto de los socios.
Además, el Consejo Rector debe cumplir con la ley, los Estatutos, y políticas determinadas por la Asamblea.
Funcionamiento
Luego de cumplir con los requisitos que se exigen por ley para la creación de la cooperativa de viviendas, el paso a seguir es lograr conseguir las viviendas al mejor precio y calidad.
En un principio, lo que se busca es encontrar el valor mínimo de la vivienda por medio de la comparación de presupuestos. Posteriormente, se realiza la contratación y se pide la licencia de obra.
Ten en cuenta que es importante contar con un número de socios suficientes para las viviendas que se construirán. Seguidamente, se hará el préstamo para la inversión.. Después de tener el capital suficiente para el proyecto, se procederá a la construcción y, por último, la entrega a los socios.
Promoción
Como escribimos al inicio, en la cooperativa de vivienda se omite la figura de los promotores inmobiliarios, por consiguiente, los mismos socios asumen funciones en esta área.
Las funciones asumidas pretenden disminuir el coste invertido en las figuras de promotores inmobiliarios, y la personalización de las viviendas a adquirir, según los gustos de los socios.
Eso sí, no hay que olvidar que la organización debe ser muy buena, los roles dentro de la cooperativa deben ser muy claros y las tareas se deben cumplir con la mayor efectividad posible.
¿Cuáles son las ventajas de trabajar con una cooperativa de viviendas?
La principal ventaja de la cooperativa de viviendas es la reducción de costes en varios sentidos. El primero de ellos es el precio final de la vivienda que es mucho menor en comparación al precio ofrecido en el mercado. El coste puede ser de hasta un 20% menor si se compra la vivienda estando en una cooperativa.
Los gastos adicionales ligados a la compra como los de notaría, registro o gestión también suelen ser mucho menores. Además, las cooperativas de viviendas no deben pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% del valor de la vivienda.
Por último, los socios pueden decidir no comprar en cualquier momento, siempre y cuando se dé una justificación válida. Cuando esto ocurre, se le debe devolver a cada persona el dinero que aportó.
Inconvenientes de las cooperativas de viviendas
La cooperativa de viviendas también puede tener ciertas desventajas, por ejemplo, una de ellas es que el precio final de la casa puede tener variaciones a último momento. Dichas variaciones rondan un 2% de incremento en el precio comunicado inicialmente.
Otro punto a tener en cuenta tiene que ver con la salida que puede hacerse en cualquier momento, pero en caso de que la justificación de la salida de la cooperativa de viviendas no sea válida, se podría perder hasta un 5% del valor de los aportes.
Por último, aunque no es una desventaja directa de las cooperativas, recomendamos estar atentos a la verificación de estas, ya que hay muchas personas inescrupulosas que se aprovechan para realizar estafas.
Para evitar caer en estafas, debes verificar que la cooperativa o las cooperativas que te interesen estén en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Autónoma en la que vives o te quede más cerca.
Normativa de las cooperativas
La normativa de las cooperativas está delegada a las autonomías. Pero en general, están reguladas por estas normas:
– Ley de Cooperativas de la Comunidad Autónoma del lugar donde la cooperativa desarrolla la actividad.
– Asamblea General que toma decisiones sujetas a la ley y los estatutos.
– Estatutos Sociales, previamente aprobados por la asamblea conformada por los socios.
– Consejo Rector, que también toma decisiones sujetas a la ley, los estatutos y la política establecida por la Asamblea General.
Existe, también, una normativa supletoria de la legislación cooperativa autonómica, aplicada en las comunidades autónomas donde no existan leyes de Cooperativas.
¿Qué es una gestora de cooperativas?
Una gestora de cooperativas es una sociedad mercantil independiente que se encarga de gestionar las decisiones internas de la cooperativa. Dentro de sus tareas está: asistir a las reuniones del Consejo Rector y la Asamblea para asesorar a los miembros de los mismos.
Otras de las funciones de una gestora de cooperativas es buscar nuevos socios que coincidan con la identidad de la cooperativa, tramitar los contratos, escrituras o convenios, entre otros, seguimiento del proceso de construcción, venta y entrega de las viviendas.
En conclusión, una cooperativa de viviendas es un grupo de personas que están interesadas en adquirir una vivienda y deciden organizarse y agruparse para conseguir mejores precios y garantías para la totalidad de los socios.
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